房地产开发与建设工程业务部

（一）房地产开发前期阶段

1、协助开发商拟定可行性研究报告，为项目开发提供法律论证意见。

2、协助开发商起草、审查立项阶段的有关法律文件。

3、协助开发商以招拍挂方式取得土地使用权，草拟、修改有关法律文书，审查修改国有土地使用权出让合同。

4、协助开发商以股权转让方式受让房地产项目，审查修改项目转让或出让方案，草拟审查房地产项目转让合同。

5、为开发商合作开发房地产项目提供法律论证意见，草拟、审查合作开发房地产项目合同。

6、协助开发商申领建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等有关开发建设许可证件。

7、参加开发商拆迁安置谈判协商工作，协助制定拆迁补偿安置方案，起草、审查拆迁补偿安置协议，协助领取拆迁许可证。

8、协助开发商成立项目公司或项目开发机构。

9、协助开发商办理保险事宜。

（二）房地产项目开发建设阶段

1、协助开发商开展建设工程项目招投标工作，审查招标文件，为招投标过程中的招投标文件修改或撤回、答疑、投诉等提供法律意见。

2、协助开发商对承建商进行必要的资信调查，起草、审查、修改建筑工程施工合同、监理合同。

3、起草、审查材料采购、设备设施采购或其他工程分包合同。

4、对在工程施工过程中的设计变更、工程量签证、质量异议、工程款拨付、工期顺延、竣工验收等提供法律意见。

5、办理建筑工程索赔有关手续。

（三）商品房销售阶段

1、协助开发商申领商品房销售许可证件。

2、参与销售策划，对制定销售方案进行法律把关。

3、协助开发商对销售代理商、广告商的资信调查与筛选，审查修改销售代理合同，广告合同。

4、审查、修改商品房认购须知、认购协议书、销售宣传资料及其他有关销售资料。

5、修改商品房买卖合同，草拟商品房买卖合同补充协议。

6、协助开发商或代理机构与客户谈判，对合同相关条款进行解释，回答客户询问。

7、协助签订《商品房买卖合同》和《个人房屋抵押按揭借款合同》，提供律师见证。

8、协助开发商办理备案登记手续及合同移交手续。

（三）房地产项目开发售后阶段

1、协助开发商拟定房屋交接方案，审查交房通知、房屋验收表、房屋交接书等交房资料。

2、起草、审查业主临时规约。

3、协助开发商选聘前期物业管理企业，草拟、修改前期物业管理服务协议。

4、代表开发商审查、修改物业管理规章制度、前期物业管理服务委托合同。

5、协助开发商办理物业管理用房、房屋设计图纸等有关资料的移交工作。

6、提供预防和解决不动产透光、通风、滴水、排水、噪音等有关相邻权问题的法律意见。

7、协助成立业主委员会。

8、二手房屋买卖、租赁等业务，包括对拟购房屋是否存在抵押、查封等权利限制状况和是否存在一房多卖情况进行调查、草拟审查购房合同、代办购房合同公证、登记或撤销备案手续、购房款交接与监控等。

（四）建筑工程

1、为建筑工程项目调查与评估、项目可行性分析等提供法律意见。

2、为建筑工程招投标工作提供法律服务。

3、草拟、审查建筑工程施工合同。

4、为建设工程施工合同的实施和管理提供法律服务。

5、建筑工程质量、施工进度控制及其索赔。

6、建筑工程造价、工程款拨付、结算等涉及的法律事务